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Ralf Schöwer, Architekt und Bausachverständiger
„Fachkompetente Beratung ist maßgebend“

„Als öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger für Schäden an Gebäuden weiß ich, wie wichtig und notwendig es ist, für Spezialgebiete kompetente Fachleute hinzuziehen. Ich selbst muss mich bei meinen Gutachten und Analysen auf deren Aussagen uneingeschränkt verlassen können, denn schließlich gibt es in den meisten Fällen zwei unterschiedliche Meinungen der Parteien“, erklärt Dipl.-Ing. Ralf Schöwer seine oft schwierige Aufgabe zwischen den Stühlen der Beteiligten.“

Unzureichende Instandhaltung und Hygiene oder bauliche Mängel

Dipl.-Ing. Ralf Schöwer: „Ende 2011 waren in einem gerichtlich beauftragten Beweisverfahren Feststellungen zu einem Schädlingsbefall zu treffen und deren Ursachen sowie die Maßnahmen und Kosten einer Schädlingsbekämpfung zu benennen. Die Verantwortlichkeit für den Schädlingsbefall war zwischen dem Vermieter und Mieter strittig. Da es sich bei dieser Aufgabenstellung um ein ganz spezielles Fachgebiet handelte, suchte ich nach einem kompetenten Partner und traf auf Herrn Assmus von Kaiser Schädlingsbekämpfung & Gebäudereinigung. Nach einer gemeinsamen Objektbesichtigung erstellte Kaiser Schädlingsbekämpfung & Gebäudereinigung einen Fachbericht, aus dem der Grund für den starken Befall hervorging und gleichzeitig die erforderliche Maßnahmen und Kosten für die Beseitigung aufzeigt wurden.“

Starker Befall von Mäusen

Die Mäuse drangen in dem zu beurteilenden Objekt durch einen nicht gesicherten Lüftungskanal in das Haus ein, in dem das Team von Kaiser Schädlingsbekämpfung & Gebäudereinigung zum Zeitpunkt der Besichtigung auch viel Unrat und schlechte hygienische Zustände antraf, und nutzten die Hohlräume der Zwischenböden als Laufwege und Nistplätze. Zahlreiche Befallsspuren wie Kot, Urin, Lauf- und Schmierspuren sowie Nage- und Fraßschäden an verschiedenen Materialien waren zu erkennen. Durch das Abtragen von Dämmmaterialien oder das Annagen von Kabeln, was im extremsten Fall bis zum Wohnungsbrand führen kann, wird die Bausubstanz meist mittel- oder langfristig geschädigt. Starke Verunreinigungen durch Kot und Urin auf Oberflächen sowie von den Tieren angenagte Lebensmittel können außerdem bei Menschen schwere Krankheiten wie z.B. Typhus, Salmonellose, Weil’sche Gelbsucht auslösen. Eine Reinigung des Gebäudes und der fest installierten Einrichtungen war in diesem Fall unumgänglich.

Mieter oder Vermieter?

Dipl.-Ing. Ralf Schöwer: „In den seltensten Fällen ist ein derartiger Schädlingsbefall allein auf bauliche Mängel zurückzuführen. Erst wenn den Schädlingen im Objekt die geeigneten Lebensbedingungen ermöglicht werden, stellt sich ein dauerhafter Befall ein.

Für mich ist in der neutralen Klärung der Sachlage besonders das fundierte, fachliche Wissen des ausführenden Mitarbeiters der Firma Kaiser Schädlingsbekämpfung & Gebäudereinigung wichtig, ebenso wie die Tatsache, dass Kaiser Schädlingsbekämpfung & Gebäudereinigung über die entsprechenden Zertifizierungen und Zulassungen in der Schädlingsbekämpfung verfügt.“

Wir bedanken uns bei Dipl.-Ing. Ralf Schöwer für den Auftrag und die Zusammenarbeit und freuen uns auf weitere Aufgaben.

www.sv-schoewer.de


Bausachverständigenbüro Ralf Schöwer

Dipl.-Ing. Ralf Schöwer arbeitet seit 1988 als Architekt. Durch die Industrie- und Handelskammer Darmstadt Rhein Main Neckar wurde er im Jahre 2004 als Sachverständiger für das Sachgebiet „Schäden an Gebäuden“ vereidigt. Die Erstellung von Baugutachten für Privatpersonen und die Amts- und Landgerichte der Rhein-Main-Region zählen zu den Tätigkeitsschwerpunkten des Büros. Bauzustandsfeststellungen und vorsorgliche Beweissicherungen im Rahmen von Baumaßnahmen gehören ebenso wie die baufachliche Beratung von Bauherrn oder den Erwerbern von Immobilien zu seinen vielfältigen Arbeitsfeldern.

zur Webseite www.sv-schoewer.de

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